土地使用权投资还是转让？

已解决#税务合规指导#

1位顾问回复2022-08-08 19:06369人看过

老师，紧急求助:我公司准备购买20亩工业用地，价款480万元，已支付300万。现在出让方提出双方成立成立合资公司，一共30亩土地全部匡到合资公司来。请问哪种方式更合规？请您站在双方的角度帮我分析下

专业顾问回答

: 赵乔兵服务年限：5客户评分：4.8 /5.0
资深注册顾问向TA咨询

您好！

对于您现有的公司讲，当然是直接将资金注入至合资公司更合适，这中间几乎不涉及到任何税费，但如果先取得20亩的土地再投资，土地的投资作价与您取得土地所支付的成本一致的情况下，税负也不重。

但对方公司如果用土地作价出资的情况下，税费相对比较重。

用土地出资时所涉及的税费如下:

1、企业所得税

根据企业所得税相关规定：企业以经营活动的部分非货币性资产对外投资，应在投资交易发生时，将其分解为按公允价值销售有关非货币性资产和投资两项经济业务进行所得税处理，并按规定计算确认资产转让所得或损失。

2、土地增值税

投资联营的一方以土地作价入股进行投资或作为联营条件，将土地转让到所投资或联营的企业中时，暂免征收土地增值税。

3、印花税

4、契税。受让方承担，不由转让方承担。

引用资料：如何在注册一家投资管理公司?

2022-08-08 19:45:01 回复

大家都在问

公司股东之间股权转让，计税基础确认
我司是一家中外合资企业，现在境外的股东拟将股权转让给境内的股东，请教下，代扣代缴相关税金，该如何计算？境内外股东均是法人，不是自然人。原始是用美元投资的，是否只需要缴纳企业所得税？所得税的计算方法，是否=评估所有者权益增值额*10%？交纳标准：按照转让成交价减去当初出资价和费用，按照此差额的20%交纳个人所得税。
杨浦提供IT系统的升级维护服务视为特许权的正确性，及风险合规
转让股权收入扣除为取得该股权所发生的成本后，为股权转让所得。通过支付现金方式取得的投资资产，以购买价款为成本。请注意，不是只有特许权使用费需要交预提所得税，其他所得同样需要交纳，即便是变为其他名目同样还是需要缴纳。
嘉定提成发放怎么合规？
对个人独资或合伙企业，每一纳税年度的收入总额扣除成本、费用和损失后的余额，作为投资者个人的生产经营所得，比照个人所得税法的“个体工商户的生产经营所得”征税，其累进率为5~35%。但如果投资者将个人拥有的与企业生产经营无关的固定资产用于对外出租或转让，则对其取得的收益，应按“财产租赁所得”或“财产转让所得”项目单独征收个人所得税。
股权转让涉及到的账务处理问题
问题：1.股权转让A公司和B公司都有缴纳什么税？A公司只是实收资本明细科目发生变化，不涉及其他税务事项和账务处理。由于转让并未溢价，并不涉及所得税；股权转让亦非增值税征收范围。至于税款，上述已讲，只涉及印花税。
嘉定公司注册资本认缴的期限是多久
公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。公司变更股东，涉及其他登记事项变更的，应当同时申请变更登记，按相应的提交材料规范提交相应的材料，外商投资企业变更为内资公司的还应当提交原外资注册登记机关规定提交的有关材料。注册资金：《嘉定公司注册资本登记管理规定》经中华人民共和国国家工商行政管理总局局务会审议通过， 2014年2月20日国家工商行政管理总局令第64号公布。该《规定》共23条，自2014年3月1日起施行。
金山商标设计要注意什么
松江商标注册人的权利主要是指对注册松江商标所享有的专用权。