不动产租赁增值税简易征收

1位顾问回复2022-09-19 17:01449人看过

吴老师您好，目前打算注册停车收费的公司，查询了一下属于不动产租赁行业，一般纳税人税率11%，不动产我们单位是转租了别的单位的，转租日期是2017年12月，这个不动产验收日期是在2016年4月30日之前的，想咨询一下能否使用简易征收？我的理解税务2016年16号文件，是办公楼的验收时间，因为之前是营业税，未抵扣进项税，所以要求营改增之前的不动产可以进行简易征收，是否这样？谢谢啦

专业顾问回答

: 赵润服务年限：5客户评分：4.9 /5.0
资深创业导师向TA咨询

您好：

一般纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产可以选择简易征收，征收率5%，所以你们的房东应该可以选择简易征收，也可以选择一般计税方法。个人认为因为你们是转租的，应该是需要一般计税，是否能适用简易征收你需要再去请教一下当地税务机关。

以上对问题的解答，希望能帮助到您！

引用资料：2022年起，一般纳税人月销售额10万以下，也免征增值税吗？

2022-09-19 17:36:01 回复

大家都在问

以公司名义购买不动产，可否抵扣增值税？还是只能冲抵成本？
还是只能冲抵成本？只要不属于不允许抵扣项目，就可以抵扣进项税额。
关于不动产增值税分期抵扣
建造不动产领用本企业自产产品，增值税需不需要分期抵扣，为什么中华会计网的老师讲的是需要，东奥老师讲的是不需要您好！根据国家税务总局公告2016年第15号《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》：第五条购进时已全额抵扣进项税额的货物和服务，转用于不动产在建工程的，其已抵扣进项税额的40%部分，应于转用的当期从进项税额中扣减，计入待抵扣进项税额，并于转用的当月起第13个月从销项税额中抵扣。根据以上规定，是要分期抵扣的。以上对问题的解答，希望能帮助到您。
不动产租赁收入确认问题
如题不动产租赁应该将租金在租赁期分摊确认收入这样一来如何享受小规模纳税人月或季免征增值税的优惠呢每月可是还伴随着新业务产生的租金其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。但如果是企业的话，就是需要和其他的收入合并，如果是季度不超过３０万元的话，是免征增值税的。
劳务，不动产出租增值税税率是多少
我单位劳务服务不动产出租开票税按3%或5%缴纳你好：劳务输出一般纳税人按照6%缴纳增值税，小规模按照3%，出租不动产，一般人按照11%缴纳，小规模按照5%缴纳增值税。
营改增前“增值税留底税额”的处理
如营改增之前的自建项目，按简易征收进行处理，那进项税额是否应做转出处理呢？营改增之前，不动产尚未纳入增值税抵扣范围，贵公司收取到的自建加油站的评估费发票，不能够抵扣进项税额。贵公司当期按留抵税额处理不正确，需要结转至对应的成本费用科目。2016年5月1日全面营改增之前，进项税额抵扣范围不包括不动产，相应的不动产建设的设计、评估等费用，也不能抵扣。
收到捐赠的税费需要再次交税吗？
请问A企业赠送B企业不动产，协议约定所有的税费由B承担，A收到B支付的税款时需要按税款再交纳增值税吗？如何作账务处理？A收到B支付的税款时需要按税款再交纳增值税的。这部分属于收取的销项税额，直接正常会计处理即可。