您好，房地产企业老项目，现在选择简易征收。5月收取了客户首付款，请问是否可以给客户开具5%税点的首付款发票。根据细则，先预征3%，在确认收入时开具5%发票。而仅是首付款到账，贷款未到账，我司无法确实收入。而如不开具首付款发票，客户无法办理贷款业务。
问题：
1.请问在收取首付款后是否可以开具5%税点发票？
2.相关会计分录如何处理？
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1、我个人认为在收到首付款时，不能开具5%的销售发票，而应开具预售发票，待所有款项收齐后给客户换开不动产销售发票。客户可凭预售发票和销售合同办理贷款业务。
2、相关会计分录如下：
1）收到预收款时：
借：银行存款
贷：预收账款
2）预收款预缴税款（按3%预征率）
借：应交税费-未交增值税
贷：银行存款
3）所有款项收齐后确认收入
借：预收账款
贷：主营业务收入
应交税费-应交增值税（销项税额）
4）结转确认收入的销项税额
借：应交税费-应交增值税（转出未交增值税）
贷：应交税费-未交增值税
5）补交差额税时（按5%与3%差额）
借：应交税费-未交增值税
贷：银行存款
以上答复供参考，希望能对您有所帮助！
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