老师:您好！我公司是房产开发公司，现将未卖出去的商铺出租，出租五年，前两年免租金，后三年每年收取租金6万，请问我公司在这五年租赁期内怎样计算缴纳增值税，所得税和房产税呢？
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zxjcjzc，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：对于增值税和所得税，可以按合同约定的收款日期，做为纳税义务发生日期；对于房产税，要分两段：一是在免租期内由承租人代缴纳房产税。根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）第一条规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。即在免租期内由承租房屋的应纳税单位缴纳房产税。假定租赁的商铺原值800万元，则乙方当年应代缴纳房产税5.04万元〔800×（1－30%）×1.2％×9÷12〕。二是在后3年即应计承租期内，应由甲公司依合同约定收取的租金收入，依照12%的税申报缴纳房产税。这里需要指出的是，对于一次性收取租金的，应以实际收到的租金作为计税依据，不可分期申报缴纳房产税。如果分年收取租金，则第三年~第五年，甲方每年应缴纳的房产税为14.4万元（120×12％）；如果第三年初一次性收取的租金350万元，则甲方于收取租金的次月起一次性申报缴纳房产税42万元（350×12％）。
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