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商业地产中的增值税

1位顾问回复431人看过

老师,您好!请问商业地产如何抵扣增值税及土地增值税,谢谢。

专业顾问回答

姜娜
姜娜服务年限:4客户评分:4.8 /5.0

高级会计师向TA咨询

您好,您这个问题比较笼统。

营改增后,营业税取消,代之以增值税。不同的情况下抵扣增值税也有不一样的情形。这里只能介绍普遍的情况。

营改增后不能抵扣进项税的情形有:

用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的进项税;

用于非正常损失的进项税;

购进的旅客运输服务、贷款服务、餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务的进项税不得抵扣。

其他的情况,一般来讲,可以根据增值税扣税凭证抵扣进项税。

土地增值税的计算比较复杂,不知您是房地产开发企业还是销售旧房建筑物,算法不一样,清算要求也不一致。大体的方式是销售收入减去允许扣除的成本,根据土地增值税的超率累计税率计算。这其中还有加计扣除,还有其他优惠等情况。旧房建筑物的土地增值税计算与房地产开发企业也不一致。

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