自建自用建筑的涉税问题

具体如何处理，需要依据贵司的合作开发方案的判断。就问题所述情况，提醒关注以下问题：

1、 土地成本的核算

投资公司购入土地进行开发，由贵公司提供建筑服务，对公司而言，提供的是建筑劳务，按照财税【2016】36号文缴纳增值税，和一般的建筑劳务处理一样；对一项目公司，需要看该房产的用途，如果是自用，土地计入无形资产科目，如果是房地产开发，作为开发成本核算，具体可以参照《企业产品成本核算制度（试行）》进行分类，设置相关科目。

2、 增值税的处理

2016年5月1日之后，不动产纳入营改增范围，不论是否为房地产开发企业，其购入的土地、接受的建筑劳务、购入的建筑货物等，均可以按规定抵扣进项。房地产企业，可以一次性抵扣进项，其他企业自用的，按规定分两年抵扣进项，具体按照《国家税务总局关于发布<不动产进项税额分期抵扣暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第15号）操作。

3、 划出部分的处理

贵公司和别人合伙设立投资公司，贵公司与投资公司属于不同的主体，投资公司建设的房产给贵公司用，具体怎么做税务处理，需要看房产转移的方式，是销售、抵减工程款、投资，还是其他方式，相应的税务处理不同。

对于销售不动产，按规定需要缴纳土地增值税、企业所得税、印花税、增值税，接受方需要缴纳契税、印花税；投资不动产，营改增之后同样涉及增值税、企业所得税、印花税，不属于房地产开发企业的，投资可以暂不征收土地增值税。

以上分析供参考，如需做进一步讨论，请补充问题细节。