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帮我算一下上海房产过户的税费

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我朋友公司名下有套上海银河丹堤191平米的房子,在20114年买的,现在房子满两年,想过户到个人名下,税费怎么算?

专业顾问回答

刘静
刘静服务年限:5客户评分:4.9 /5.0

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公司名下的房产,不管是否超过2年,均无免增值税的政策,只有个人销售房产才有这方面的政策。

一般纳税人销售2016年4月30日前取得的不动产,可以选择简易计税5%计征增值税,应纳税额=房价÷1.05×5%

印花税按照产权转移书据,万分之五缴纳。

企业所得税,房价÷1.05部分作为收入,不动产的购置原价作为成本,差额作为利润计入企业所得税的应纳税所得额。

个人购买房屋,需要支付契税。

相关文件规定:

《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》( 财税〔2016〕36号)

个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于上海市、上海市、上海市和上海市之外的地区。

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