外建的售楼部发生的费用，可以项目清算时，土增税前减掉，所得税前，可以减掉吗？在建项目样板间或者售楼部里得装修费可以减掉吗？
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你好，售楼部发生的装修费用不能减除；样板间的装修费用可以减除。
我公司与政府签订了合同，合同约定我公司固定在该地区营业15年，对办公装修费用，政府按照装修面积给予补贴，我公司应该进行怎样的账务处理较妥，前期装修费用我司已支付，做的长期待摊费用，现在收到政府补助资金，是否一次性进入营业外收入？不属于免征所得税的范畴。以上对问题的解答，希望能帮助到您！
您好： 一、土地增值税 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。第十五条（二）转让土地使用权，税率为11%。纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。
房地产企业预交税款的问题:1:预收房款也要预交增值税, 预交所得税.增值税预征预收房款*3%,所得税预征预收房款*10%*25%.2: 预收房款是否也要预征土地增值税呢?开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。具体办法由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况制定。
地产公司销售商品房预收房款，在预交增值税的时候企业所得税，土地增值税这个两个税种如何处理？企业所得税也是要预缴的，先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。土增税也要预缴，按照一定比例预交土地增值税。毛利率和土增税比例都是当地税务机关确定的，可以咨询一下。
1-17 方舟地产适用“预收款销售预交税方式”预交增值税、土地增值税、企业所得税。根据 国家税务总局关于发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公告 https://www.gov.cn/gongbao/content/2016/content_5092478.htm 第十条一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。2019年4月1日以后11%税率降为9%。
对于地下车库不是需要另外缴纳土地使用税，主要是分为两种情况讨论的： 1、对于没有产权证的地下车位，若属于单独建造的地下建筑，则应按相关规定缴纳城镇土地使用税； 2、属于与地上建筑物为一体，则与地上建筑物一并按照实际占用面积缴纳城镇土地使用税。对上述地下建筑用地暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。对于地下车库的成本是可以在在土地增值税税前扣除的。
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