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营改增之后小规模物业公司增值税怎么算都是3%么

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我是小规模企业,物业公司 ,营改增之后需要交纳增值税是所有的都3% 还是分别核算 车位费5%什么的

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赵润
赵润服务年限:5客户评分:4.9 /5.0

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增值税一般纳税人认定标准:(1)工业企业年应税销售额在50万元以上; (2)商业企业年应税销售额在80万元以上; (3)营改增企业应税服务年销售额在500万元以上。 (4)年应税销售额未超过规定标准的纳税人,会计核算健全,能够提供准确税务资料的,可以向主管税务机关办理一般纳税人资格登记,成为一般纳税人。根据该规定,物业企业如果年销售额不超过500万元,可以认定为小规模纳税人。小规模纳税人发生应税行为,一律适用简易计税方法计税。通常征收率为3%,《营业税改征增值税试点有关事项的规定》中明确了小规模纳税人销售和租赁不动产有关事项按5%征收率计税。因此,物业费收入可以执行3%征收率,车位费应按不动产租赁执行5%征收率。

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