房地产开发企业自建房屋转自用

已解决#税务合规指导#

1位顾问回复2023-10-16 08:39651人看过

房地产开发企业开发的房屋转自用做物业办公用房，是否视同销售？房产税，土地使用税该如何缴纳？谢谢

补充：

您好，如果征房产税，房产税计税依据怎么算？

专业顾问回答

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您好。

根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号 )《附件1：营业税改征增值税试点实施办法》第十四条条规定：

下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产：

(一)单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。

(二)单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。

(三)财政部和国家税务总局规定的其他情形。

根据以上相关规定，房地产开发公司将自行开发的商业百货楼层转作自用，不属于向其他单位或者个人无偿转让不动产的情形。

不做视同销售处理，不需要缴纳增值税。

根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)的规定，鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起缴纳

引用资料：浦东开展房地产企业税收合规,选择专业财务公司更具优势!

2023-10-16 09:15:01 回复

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