房地产预售营改增前收了部分预收款已经缴纳营业税，现在开办证发票，发票如何开具呢？前期的需要红冲吗？
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可以按老项目缴纳增值税，开具增值税普通发票。
进行税收自贸区合规的前提必须是合法的，所使用的税务处理都是有法可依的。房地产开发企业5%的适用只有两种情况： 1、小规模纳税人 但是，需要注意营改增企业小规模纳税人转一般纳税人的限额是500万元。您们如果现在是小规模纳税人需要计算您们未来开发项目的销售额，一旦转为一般纳税人后就不能继续按照5%征收率了。如果不满足老项目的条件或者现在是小规模纳税人但是未来该项目销售过程中会被转为一般纳税人的，就需要好好考虑11%的税率了，不要想着5%。
序号 行业 差额计税 1 金融商品转让 按卖出价扣除买入价后的余额为销售额。2 融资租赁 以收取的全部价款和价外费用，扣除支付的借款利息、发行债券利息和车辆购置税后的余额为销售额。4 航空运输业 销售额扣除代收的机场建设费和代售其他航空运输企业客票而代收转付的价款。5 一般纳税人提供客运场站服务 以其取得的全部价款和价外费用，扣除支付给承运方运费后的余额为销售额。
也就是说，对将不动产投资入股换取股权行为属于有偿转让无形资产或者不动产，按有偿销售不动产、无形资产行为征收增值税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》规定：装饰装修行业属于建筑行业，营改增后建筑装饰行业如果增值税一般纳税人，对外提供建筑劳务按照11%的税率计算；如果小规模纳税人则适用3%的“征收率”。建筑装饰装修行业主要特点是成本费用中人工成本占比较高，取得增值税进项较少。以清包工或甲供材业务模式为主，也可以享受简易计税，执行3%税率。
地税人员来公司税务纳税评估，发现2016年4月30日前尚有一部分车库已卖出，未缴营业税，要求本公司补缴营业税，而国税专管员说是缴增值税，国地税没有统一口径，让我们企业很为难，没法确切申报，特来此咨询，这部分车库款应缴增值税还是营业税？因此，2016年4月30日前一部分车库销售车库未缴税，应按营业税方式和税率补缴税款。
所以，房产是否办理了房产证，并不是缴纳房产税的前提条件，只要房产用于生产经营就需要缴纳房产税。按照房产税条例规定，纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，按照租金收入申报缴纳房产税。
我公司是一家房地产企业，15年我司与一家施工单位就我司欠对方施工款一事签订了一份抵房协议，协议里约定了房源及总价，但是一直未办理交付手续，未开具房款发票，也未走帐，但是我司按抵房协议的金额缴纳了营业税及附加，请问这么做对我司有影响吗？由于上述以房顶款协议中，施工早已完成，相当于资金流转（房款）在前，因此作为“预收款”缴纳营业税有据可依。
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