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您好，第一问属于法律上的问题，我只能提些个人看法。
个人意见，房地产开发企业向个人借款，与其他行业的企业向个人借款的法律待遇应该是一致的。
利率较高，超过金融企业同期同类贷款利率计算利息支出的部分，不能税前扣除。企业应取得个人在税务机关代开的利息发票，方可税前扣除。
相关文件规定：
企业所得税法
非金融企业向非金融企业借款的利息支出，不超过按照金融企业同期同类贷款利率计算的数额的部分。
2015年最新民间借贷司法解释《**关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条
借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
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