老师好，房企开发的房子没有售出转为固定资产了，但暂未办理产权证，对外出租两年，现在租户想买这个房子，请问老师这个房子再卖的话是不是不能按照新房卖了？可否再从固定资产转为开发产品销售？
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您好！
没办理房产证可以按新房销售，可以从固定资产转出销售。
回答仅供参考。
房地产子公司拟注销，如问题所述，账上的主要资产如果只是未售出的房子及门面，则主要的税务成本来自于该部分资产。房产出资涉及增值税、企业所得税，由于是房地产企业，同样涉及企业所得税。综上，贵公司需要结合房地产子公司、酒店子公司等主体具体情况，选择合适的方式操作。学员你好， 如果股权发生了转移，那么股权是需要普陀变更的。
销售房子销售收入是100万，怎么计算水利建设基金？房地产是一般纳税人老项目备案的。征收水利建设基金的省份计税方法、比率也有所不同。比如湖北：使用新增建设用地的单位和个人，按应缴新增建设用地有偿使用费数额的5%缴纳水利建设基金。缴款义务人应当按生产、经营收入的0.6‰，自期满之日起15日内向其机构所在地地方税务机关申报缴纳水利建设基金。
公司是房地产中介服务行业中，在售楼中心代理销售新房子的，主营业务收入是代理费，是一般纳税人，请问增值税能享受加计扣除政策吗？房地产中介可以享受加计扣除政策。
A公司是一家房地产企业，房子已做土地增值税清算，现属于尾盘销售，现在有一套要退房，这套在前期已清算的范围内，请问这套房子在这月报土地增值税时怎么处理 前期已清算的房产发生退回，应当重新清算土地增值税，涉及到退还土地增值税的，可以在后续尾盘销售时抵减。各地的做法可能不同，建议与主管税务机关沟通确认。清算结果经税务机关最终确认的，其涉及的退税可作为清算多交税款在清算后继续销售申报土地增值税中抵减。
地产公司销售房子时，为了招商低价销售给了一些商户、教师或者公务员，如何才能算是合理理由，税务认可的 您好！这个是可以以折扣或者营销的理由。
房地产老项目现在在销售房产时，如果5月份预收了房款600万并开了发票，对于会计分录和报税有2种做法: 1、借：银行存款600万 贷：预收帐款600万 ,6月份申报时按3%预交申报交税，等房子验收后结转收入再按5%算应交的税金并补足 2、借：银行存款600万 贷：预收帐款571.43万应交税金 28.57万 6月份申报时按5%税率申报应交税金28.57万，问2种方法谁对?
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