为什么上海有的写字楼不能注册公司?

现如今很多企业在开始注册公司的时候，首先是选择写字楼来作为办公地点，以证明将要注册的公司对该住所享有使用权。可有时候我们在注册公司的时候却发现很多写字楼竟然不能注册公司，这可有些奇怪了，下面我们就来看看，为什么有些写字楼不能注册公司吧!

想要在上海注册公司，确定公司的地址(租赁办公室是其中一种方式)是必要的先决条件之一。 但是，即使选择了住所，只要没有正式向工商行政管理部门和其他有关部门登记，就不能也不能开展业务。 因为注册公司除了营业执照外，还要向税务机关办理“个人/企业税务登记证”等文件(其中最重要的是发票，这是经营业务，财务收据和 关键凭证的支出)。

在现实生活中，每个物业都没有房产证，有很多不能处理的房产证，有很多正在办理，有足够的房产抵押，这些情况都无法 提供房产证处理营业执照，此时需要出具证明，证明房产所有权，这些证明根据房地产情况不同机构提取的不一样，可以由房屋管理局出具的证明书 ，也可以由当地政府，村委会或者管委发出证书。

其中分为以下几点：

1、 该办公楼之前有公司曾经注册了公司，搬走之后没有办理变更手续，营业执照上的 地址还是这办公楼，因为同一^地址不能办理两个营4m照，所以不能注册

2、 因为办公楼的房产证上的用途是w住宅,而你那里可能禁止了“住改商” ，也就 是禁止了住宅用房改成商业用房，所以不能注册公司

3、 这个办公楼没有房产证，也没有土地证，也就是没有合法的产权证明，所以不能在办营业执照

4、 当地政府对部分办公楼的使用用途有特殊规定也没有土地证，所以不能注册

5、 因为办公楼的房产证上的用途是是“住宅”原因大概有几个

6、 营业执照上的地址还是这办公楼、该办公楼之前有公司曾经注册了公司，因为同一 个地址不能办理两个营业执照，而你那里可能禁止了“住改商”这个办公楼没有房产证, 所以不能办营业执照

7、 也就是禁止了住宅用房改成商业用房，搬走之后没有办理变更手续，所以不能注册公司