老师，个人出租商辅需要交哪几种税？税率分别是多少？有何优惠政策？

1位顾问回复2023-04-03 06:46457人看过

房地产商铺售后回租，出租方和承租方各需要交哪几种税？税率分别为多少？谢谢

专业顾问回答

您好！

1、房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称《条例》）：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%；根据《条例》第七条规定：房产税按年征收，分期缴纳。

2、个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》具体计算方法应依照《个人所得税法》第三条和第六条的具体规定：财产租赁所得每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。税率为20%。

3、增值税。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

4、城市维护建设费。纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。（注：此税率是以增值税为基础计算，翻译过来的意思就是分别为增值税的7%、5%和1%）。

5、其他税费。教育费附加，增值税额的3%；地方教育费附加，增值税额的2%；印花税0.1%；城镇土地使用税，对个人出租非住房以实际占用的土地面积及座落土地等级的单位税额征收。

2023-04-03 07:18:01 回复