请问老师：房企进行土地增值税清算怎样区分开发成本中哪些可以扣除，哪些不可以扣除？（要记到管理费用）
高级会计师向TA咨询
您好，土地增值税暂行条例第六条：计算增值额的扣除项目：
（一）取得土地使用权所支付的金额；
（二）开发土地的成本、费用；
（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
（四）与转让房地产有关的税金；
（五）财政部规定的其他扣除项目。
房地产可以享受疫情期间的2到5月的城镇土地使用税的税收优惠吗，开发商品房 您好：一般也是可以享受的，具体流程可以再和当地相关部门核实一下。
想请教一下老师，国有企业土增相关政策，尤其是国有房产开发企业有什么特殊政策吗，希望老师给我政策文号。没有专门针对国有企业的土增相关政策 以上对问题的解答，希望能帮助到您！
房地产企业A以其名下账面金额4500万元的房产作为注册资产金成产全资子公司B，投资者C拟对B增资入股，就房产重新估价为9000万元，投资3000万元，占股25%。请问A公司是否需交土地增值税还有增值税。A公司是房地方开发企业，问题中的房产所属项目还没清算。投资者C对B增资入股，B支付的对价是作为股本投入到B公司的，多出的金额也是作为股本溢价计入到B公司的资本公积中的，所有资产都是投入到B公司的。A公司没有收到任何银行存款等对价。增资不涉及到原股东企业所得税。以上对问题的解答希望可以帮助到您！
老师，我看的叶青老师的注册会计师和税务师的税法。为什么讲到房地产开发企业缴纳土地增值税时，注会上考虑了地方教育费附加，而税务师上没有呢 您好！以教材为准 以上对问题的解答，希望能帮助到您！
也就是说，对将不动产投资入股换取股权行为属于有偿转让无形资产或者不动产，按有偿销售不动产、无形资产行为征收增值税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》规定：装饰装修行业属于建筑行业，营改增后建筑装饰行业如果增值税一般纳税人，对外提供建筑劳务按照11%的税率计算；如果小规模纳税人则适用3%的“征收率”。建筑装饰装修行业主要特点是成本费用中人工成本占比较高，取得增值税进项较少。以清包工或甲供材业务模式为主，也可以享受简易计税，执行3%税率。
房地产开发企业土地增值税扣除项目为什么不让扣印花税？和印花税之前计入管理费用有关吗？现在又不计管理费用了。
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