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答疑房产公司将自开发门面房用作售楼部要缴土

  • 来源:仲企财税
  • 2022-12-01 09:27:20
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报告编号:NO.20221201*****

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房产公司将自开发门面房用作售楼部要缴土地使用税吗

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房地产公司将自有房屋作为售楼处使用,如何缴纳房产税

国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发[2003]89号)第二条第四项规定,房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付使用的次月起计征房产税。开发企业利用商品房作售楼部的情况,应自开始使用售楼部的次月起缴纳房产税。作为自用的售楼部,根据《房产税暂行条例》的相关规定,按照其售楼部房产原值的70%作为房产税应纳税所得额,再按1.2%的税率缴纳房产税。

在房产原值的确认上,分不同时段计算并交纳房产税。2009年1月1日至2010年12月21日应按照沙头代理做账平台财政部、国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)的规定,即对依照房产原值计税的房产,不论是沙头代理做账平台否记载在会计账簿的固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据相关会计制度的规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的,应按规定进行调整或重新评估房屋原价。

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